При возведении коттеджа и подсобных помещений необходимо учесть юридические аспекты оформления строительства зданий и сооружений, предусмотренные законодательством Украины.

1. На какие виды работ необходимо получать разрешение

В соответствии с действующим в Украине законодательством и введенным в действие «Положением о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ» разрешение на строительные работы необходимо получать при выполнении работ по:

- новому строительству и расширению зданий;
- реконструкции и реставрации зданий;
- техническому переоснащению и капитальному ремонту зданий.

Реконструкция - строительные работы, связанные с изменением назначения объекта в пределах существующих строительных габаритов (составной частью реконструкции может быть капитальный ремонт объекта).

Расширение - строительство дополнительных помещений, зданий и сооружений, возводимых в рамках единого строительного комплекса.

Реставрация - полное или частичное восстановление объекта, в т. ч. памятника архитектуры (капитальный ремонт может быть составной частью реставрации).

Разрешение является документом, удостоверяющим право застройщика (заказчика) и генерального подрядчика на выполнение строительных работ, в соответствии с утвержденной проектной документацией, подключение к инженерным сетям и сооружениям и предоставляет право соответствующим службам на выдачу ордера на проведение земельных работ.

Выполнение строительных работ без разрешения, в т. ч. после истечения срока разрешения (без перерегистрации) считается самовольным и влечет за собой ответственность согласно законодательству Украины.

2. Кто выдает разрешение 

Разрешение на выполнение строительных работ предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля.

3. Какие необходимы документы для получения разрешения на строительство коттеджа

Для получения разрешения на выполнение строительных работ застройщик (заказчик) должен представить в инспекцию госархстройконтроля следующие документы:

3.1 Заявление заказчика (застройщика) по установленной форме;

3.2 Решение исполнительного органа соответствующего Совета или местной государственной администрации о разрешении на строительство объекта;

3.3 Документ, удостоверяющий право собственности застройщика (заказчика) или право пользования (в том числе на условиях аренды) земельным участком, на котором будет размещен объект строительства;

3.4. Документы о назначении ответственных исполнителей работ (прораба, лиц, выполняющих технический надзор, авторский надзор);

3.5 Утвержденную в установленном порядке проектную документацию:

- строительный генеральный план;
- паспорт фасада в двух экземплярах;
- пояснительная записка для регистрации.

4. Порядок рассмотрения документов для предоставления разрешения

Документация, перечисленная в пункте 3, представляется застройщиком (заказчиком) в инспекции госархстройконтроля по месту административно-территориального расположения объекта.

Для индивидуальных застройщиков срок рассмотрения документов не превышает 15 дней по истечении которых инспекция:

- принимает решение о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ;
- или предоставляет обоснованный отказ.

Письменный отказ в предоставлении разрешения направляется застройщику (заказчику) письменно с мотивированием причин принятого решения. В случае повторного обращения застройщика (заказчика) инспекция рассматривает вопрос о предоставлении разрешения в срок, не превышающий 10 дней.

В случае положительного решения застройщику (заказчику) выдается разрешение на выполнение строительных работ. В общем журнале работ, журнале авторского надзора, одном экземпляре строительного генерального плана и пояснительной записке проставляется штамп о регистрации объекта в органах госархстройконтроля.

Разрешение, зарегистрированный в инспекции строительный генеральный план (один экземпляр), общий журнал работ и журнал авторского надзора возвращаются застройщику (заказчику) под его расписку на заявлении и должны храниться на объекте строительства.

После начала выполнения строительных работ на объекте застройщик (заказчик) обязан в 7-дневный срок уведомить об этом инспекцию госархстройконтроля.

В случае передачи в установленном порядке права на строительство объекта другому застройщику (заказчику) или изменения генеральной подрядной организации разрешение на выполнение строительных работ подлежит перерегистрации в органах госархстройконтроля не позднее чем в двухнедельный срок.

Разрешение выдается на весь срок строительства объекта (нормативный или предусмотренный контрактом). Если этот срок не соблюден, то продление действия разрешения устанавливается на срок, не превышающий одного календарного года.

Продление срока действия разрешения осуществляется на основании письма застройщика (заказчика), в котором предоставляется перечень выполненных на объекте градостроительства работ, указываются ответственные за осуществление строительных работ инженерно-технические работники строительной организации, работники, осуществляющие технический и авторский надзор.

Срок действия разрешения на выполнение подготовительных работ устанавливается инспекциями госархстройконтроля, в зависимости от времени, необходимого для их выполнения (согласно календарному плану).